江门新会区40亩果园流转

新会土地资源：40亩果场协议流转（不能过户），现种第二年香蕉，租金405元/亩/年，无递增，含有一年押金1.6万元，最后一年抵扣免交租，场主要求必须把二代芽收完卖完，2022年的租金旧场主支付，预计香蕉在4～5月收完，新的承包者如果计划种新会柑，在己支付全额转让费后，场主允许新场主最快在本年年尾套种柑苗，各管各的苗。场内基本设施齐全，估价超11万的投入，八成新40方生活房（一房一厅一厨一卫带天花板吸顶、30方仓库和门口雨棚车棚、380伏6寸自动抽水泵、四寸110＃联塑双喷灌3洞喷灌系统，加高环山基（连下3天强暴雨从不泡地）、一个一吨药桶、一个二吨全新水肥桶、六个花生饼发酵桶400斤/个、打药机系统、茅竹尾七八千条、380伏电表押金3000元、地块实际面积多2亩，另配一个小鱼塘，不在合同面积内，现连现时地租（405元/亩）的后八年溢价（差价）一次性收取，包含明年租金、最后一年压金、电费押金、场内所有标地设备（生活设备除外：空调、电视、洗衣机、热水器、饮水机、冰箱、电饭煲等等），因为场主另搬新场需要用的，打包价原来要求30万，经我司商议，争取了直降四年费用，诚心找有意向的客户，流转服务费100元/亩/年*八年*40亩=32000元（不议价），场地很适合新会柑项目，其他项目有点吃不消，该地块土质非常肥沃，高产田，新会区域很难找，水源充足，排水顺利，有兴趣请联系本服务中心。土流网江门市土地流转服务中心&新世茂房地产信息资询服务有限公司。

权证

权属类型：

集体

权证类型：

农村土地承包经营权证/农村集体土地使用证

权证有效期：

2022年-2029年

地形地貌

地形坡度：

＜2°

海拔高度：

500米以下

方位：

不限

地貌：

不详

地块形状：

大面积正方

机械化工作：

可以

平整程度：

精平

排水条件：

充分满足

灌溉条件：

充分满足

土壤土质

表层土壤质地：

壤土

土壤肥力：

极高

有效土层厚度：

＞100㎝

土壤盐渍化状况：

无盐渍化

土壤污染状况：

无污染

土壤酸碱度：

PH＞7

土壤有机含量：

大于40 g kg-1

距障碍层深度：

＞100㎝

植被群落覆盖度：

75%～100%

地下水埋深：

10米左右

气候降雨

气候类型：

亚热带季风气候

日照时长h/年：

3200-3300

日照率：

充分

年平均气温：

20-30℃

无霜期/天：

>300

降雨量：

1500-2000

湿度：

最适当

交通情况

道路情况：

机耕道

机场：

>60分钟

高速公路：

<30分钟

铁路：

>60分钟

港口：

<30分钟

高铁：

<30分钟

省级/州级公路：

<30分钟

国道：

<15分钟

县级公路：

<15分钟

乡镇公路：

<15分钟

村道/自建路：

<15分钟

公交：

有

其他配套

电力设施：

通电

供水设施：

自来水

灌溉设施：

机动

附属设施：

农机房/生活用房

场地平整：

平坦

发起签约

App端下单，支付款项

地主接单

沟通合同事项

签订合同

上传凭证至平台

交易完成

平台结算

央企参股企业 · 十二年专注土地流转

12 +年行业标杆

1156 家土地

流转服务中心

政企合作覆盖

597 个区县

累计挂牌土地

5.79 亿亩

累计交易金额

3.2 万亿元

30000 +土地经纪人

覆盖全国

注：《中华人民共和国农村土地承包法》规定：“流转期限不得超过承包期的剩余期限。”

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